Le journal Yimmo
Prix par quartier, pièges à éviter, où poser tes valises : des repères honnêtes pour louer et proposer un logement à Dakar en toute confiance.
Prix & marchéÀ Dakar en 2026, le loyer se compte surtout au mètre carré, et l'écart entre quartiers est énorme. Comptez de l'ordre de 2 000 à 4 500 F/m² dans les quartiers populaires (Médina), 3…
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QuartiersLe « meilleur » quartier de Dakar n'existe pas — il n'y a que ton quartier, celui qui colle à ton budget, à ton trajet quotidien et à ton mode de vie. Petit budget : Médina,…
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ConfianceÀ Dakar, les arnaques à la location suivent presque toujours le même scénario — une annonce alléchante, un intermédiaire persuasif, des « papiers en règle », un paiement en espèces…
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Enquête · MarchéDes grues à chaque coin de rue, des immeubles neufs qui sortent de terre chaque mois — et pourtant, se loger n'a jamais autant pesé sur les ménages dakarois. Comment un tel niveau…
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Enquête · ArnaquesPour louer un appartement à Dakar, il faut souvent verser quatre à sept mois d'un coup — parfois à un « courtier » croisé la veille, pour un bien vu en photo. Puis, au départ, la…
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Enquête · FoncierAu Sénégal, tous les documents fonciers ne confèrent pas les mêmes droits : certains garantissent une propriété pleine et entière, d'autres n'accordent qu'un droit d'usage ou de…
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Enquête · HéritageQuand une famille hérite d'un terrain, il peut suffire d'un héritier en désaccord pour que la vente devienne impossible et que la fratrie se déchire. Enquête, sources à l'appui, sur…
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Enquête · RevenusDans un pays où le salaire moyen dépasse à peine 96 000 francs et où, selon la dernière enquête nationale disponible (menée en 2011), l'économie informelle emploie près d'un actif…
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Argent & droitsÀ Dakar, la loi est claire — la caution ne peut pas dépasser deux mois de loyer (pour un loyer ≤ 500 000 FCFA), dont un seul mois est exigible à l'entrée, le reste étant étalé sur…
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Budget d'entréeEmménager à Dakar coûte bien plus que le premier loyer. Compte l'entrée (caution + éventuelle avance + commission), le déménagement, la mise en service ou le transfert des compteurs…
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Dossier & papiersPour louer à Dakar, prépare un dossier simple : une pièce d'identité (CNI ou passeport), un justificatif de revenus ou une attestation de travail, souvent un garant, puis, une fois…
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Contrat & bailUn bon contrat de bail d'habitation à Dakar doit préciser l'identité des parties, le logement, le montant du loyer, la caution (1 mois à l'entrée, max 2 mois pour un loyer ≤ 500 000…
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Sans intermédiaireLouer en direct avec le propriétaire à Dakar, c'est possible et légal — et ça t'évite une commission. La clé : trouver des biens réellement disponibles, vérifier l'identité et le…
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DiasporaLouer à Dakar depuis la diaspora, c'est possible — mais le risque d'arnaque est plus élevé quand tu ne peux pas visiter toi-même. La règle d'or : ne verse jamais rien avant d'avoir…
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ÉtudiantsPour un étudiant, le bon logement, c'est près de l'UCAD, bien desservi et pas cher. Les quartiers à viser autour de l'université Cheikh Anta Diop : Fann (le plus proche), Point E,…
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ExpatriésPour un expatrié, le choix se joue sur trois critères — sécurité, services/écoles internationales, et proximité du travail. Les valeurs sûres : Almadies, Ngor et Fann Résidence pour…
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Côté offreurPour louer vite à Dakar, quatre leviers font tout : une vidéo claire du bien, un prix juste (ni au-dessus du marché, ni bradé), un dossier prêt (bail, état des lieux, quittances) et…
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Côté offreurFixe ton loyer en croisant trois choses — le marché de ton quartier (au m²), l'état et les prestations de ton bien, et le cadre légal (baisse encadrée des loyers, plafonds de…
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Courte duréeOui, les Jeux Olympiques de la Jeunesse (31 octobre – 13 novembre 2026) créent une vraie fenêtre de demande — 74 hôtels et 5 200 chambres sont déjà réservés par l'organisation…
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InvestirQuatre voies s'offrent à un Sénégalais de l'extérieur — construire via un proche, acheter en VEFA (sur plan), acheter un terrain en pôle urbain, ou prendre des parts du futur…
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