Rappel Yimmo : tu ne verses jamais rien à Yimmo. La caution, l'avance et le loyer se règlent directement avec l'offreur ; nous, on ne fait que te mettre en relation. Aucune commission, jamais.

Ce que dit la loi (décret n° 2023-382)

Depuis le décret n° 2023-382 du 24 février 2023, l'entrée dans un logement est encadrée. Comme le résume le cabinet d'avocats Houda : « Le montant de la caution ne peut excéder l'équivalent de deux mois de loyer pour les baux inférieurs ou égaux à 500 000 F CFA par mois, et seul l'équivalent d'un mois est payable à l'entrée en jouissance, le reste étant étalé sur douze mois. Le loyer ne doit plus être payé à l'avance et est désormais payable à la fin du mois de jouissance » (Cabinet Houda).

Ce que ça veut dire pour toi :

  • Caution : 1 mois à l'entrée, le solde étalé sur 12 mois (2 mois maximum pour un loyer ≤ 500 000 FCFA).
  • Avance de loyer : interdite. Le loyer se paie à la fin du mois.
  • Commission d'intermédiaire : ½ mois de loyer maximum (Cabinet Houda).

Ce qu'on te demande vraiment

Sur le terrain, l'écart est énorme. Un reportage du quotidien Le Soleil (repris par Seneweb) documente une exigence courante de quatre mois avant de récupérer les clés : « deux mois de loyer, un mois de caution et un mois pour la commission du courtier », décrit un intermédiaire de Mermoz (Seneweb / Le Soleil). Le président de l'Association des locataires rapporte même des cas de sept mois réclamés avant l'entrée (Seneweb / Le Soleil). Pour un logement meublé, la note grimpe encore.

Bref : entre le texte de loi et le trottoir, il y a un fossé. Le connaître, c'est déjà arrêter de te faire abuser.

Loi vs pratique : le tableau

Poste Ce que dit la loi Ce qu'on te demande souvent
Caution 1 mois à l'entrée (max 2, étalés) 1 à 3 mois
Avance de loyer Interdite 1 à 2 mois
Commission intermédiaire ½ mois max 1 mois
Total à l'entrée ≈ 1 mois 3 à 4 mois (voire 7)

(Fourchettes indicatives, d'après les sources citées ; ça varie selon le quartier et le bien.)

Un exemple concret

Pour un appartement à 200 000 FCFA/mois :

  • Ce que la loi prévoit → environ 200 000 FCFA à l'entrée (1 mois de caution), plus une commission éventuelle plafonnée à 100 000 FCFA.
  • Ce qu'on demande souvent (4 mois) → 800 000 FCFA d'un coup (2 mois d'avance + 1 caution + 1 commission).

Le même logement, du simple au quadruple selon que tes droits sont respectés ou non.

Tes droits : comment payer le juste prix

  1. Refuse l'avance de loyer : elle est interdite par les textes. Le loyer se règle en fin de mois (Cabinet Houda).
  2. Négocie la caution à 1 mois à l'entrée, le reste étalé.
  3. Exige une quittance pour chaque franc versé, et un état des lieux d'entrée signé — c'est lui qui protège la restitution de ta caution à la sortie.
  4. Ne verse jamais rien avant d'avoir visité et vérifié le bien, ni à quelqu'un dont tu n'as pas confirmé qu'il est bien mandaté par le propriétaire. (Sur Yimmo, chaque bien est filmé et sa disponibilité reconfirmée — tu vois avant de bouger.)
  5. En cas de litige, saisis la Commission nationale de régulation du loyer (CONAREL), qui règle les différends à l'amiable avant toute procédure judiciaire (CONAREL).

Questions fréquentes

Combien de mois de caution peut-on légalement demander à Dakar ?
Deux mois maximum pour un loyer ≤ 500 000 FCFA, dont un seul payable à l'entrée, le reste étalé sur douze mois. L'avance de loyer est interdite et la commission d'intermédiaire est plafonnée à un demi-mois (Cabinet Houda).
Est-il légal de me demander 4 mois avant d'entrer ?
Non. Réclamer 2 mois d'avance + 1 caution + 1 commission dépasse le cadre légal ; ces montants ont été qualifiés d'illégaux par des associations de consommateurs (Seneweb / Le Soleil).
Que faire si on me réclame une somme illégale ?
Tu peux refuser et exiger le respect du décret 2023-382. En cas de blocage, saisis la CONAREL, qui concilie offreurs et locataires (CONAREL).
Ma caution est-elle remboursable ?
Oui, en fin de bail, déduction faite des seules réparations réellement dues et justifiées. Un état des lieux d'entrée signé est ta meilleure protection (Cabinet Houda).
Yimmo prend-il une commission ou encaisse-t-il ma caution ?
Non. Yimmo est une plateforme technique de mise en relation : gratuit pour le locataire, aucune commission, et on n'encaisse jamais loyer, caution ni avance. Tout se règle en direct avec l'offreur.

Arrête de chercher. Dis ce que tu veux.

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Article mis à jour chaque année. Montants indicatifs, fondés sur les textes en vigueur et des sources publiques ; les pratiques varient selon les quartiers et les biens. Ceci n'est pas un conseil juridique individualisé.